Жилой комплекс ROYALTA

Авторы
Р. Баишев, М. Митерев, Е. Алексеенко, Е. Кестер, К. Щербакова, М. Копылов, Э. Захарян, Е. Королев, Д. Гуреев, А. Портнов, Е. Шаламова, Д. Антонян, А. Трибельская, К. Анохин.

Адрес
Ялта, ул. Спендиарова, 5

Заказчик
ГК «ТОЧНО»

Начало проектирования
2021

Жилой комплекс премиум класса ROYALTA расположен в двух километрах от городской набережной, вблизи Южнобережного шоссе и улиц Московская и Киевская. Пространственная организация комплекса основана на эффективном использовании естественного перепада рельефа и террасированном размещении развитой стилобатной части, на которой расположены семь жилых корпусов.

Композиционное построение комплекса продиктовано стремлением архитекторов создать приватную среду для жителей, вместе с необходимостью организовать визуально-проницаемое пространство и интегрировать новую застройку в существующее на участке озеленение.

Перед архитекторами стояла задача наиболее эффективно использовать перепады высотных отметок рельефа и создать органичное объёмно-пространственное решение. Проектом предусмотрено выполнение четырёх объёмов стилобатной части, смещённых относительно друг друга по высоте, в которых размещены автомобильная стоянка, помещения коммерческого назначения, а также изолированные цоколи с кладовыми комнатами квартир.

Сложность рельефа на участке во многом обуславливает появившееся разнообразие в форматах жилых пространств. Наземная часть комплекса представлена семью жилыми корпусами различной типологии и переменной этажности. Жилой комплекс отличается разнообразием планировок: стандартные квартиры, двухуровневые квартиры, квартиры с антресолью и вторым светом, трёхуровневые квартиры с собственной подземной кладовой и пентхаусы с эксплуатируемыми кровлями и террасами. Ещё одна особенность проекта — консольные балконы и террасы глубиной более трёх метров, позволяющие дополнить каждую квартиру, как минимум одним просторным летним помещением. В отделке балконов используются перфорированные алюминиевые панели, изготовленные по индивидуальному лекалу.

В многоэтажных жилых корпусах предусмотрены внутренние дворы-колодцы, с помощью которых обеспечивается естественное проветривание квартир, необходимое для комфортной жизни в южных регионах. Во внутренние дворы обращены лифтовые группы, в которых размещены панорамные лифты для каждой секции. Общие коридоры, а также помещения квартир, не имеющие, как правило, естественного освещения — санузлы, гардеробные и зоны размещения кухонных фурнитур — освещаются посредством внутренних дворов.

Планировочная организация жилых корпусов позволяет использовать всестороннее ландшафтное разнообразие, а через панорамные окна квартир открываются виды на центральную часть города Ялты, горную часть полуострова и морские пейзажи.